由全国工商联房地产商会传媒中心、《中国不动产》杂志主办，北京国瑞兴业地产有限公司协办，北京精瑞道合信息咨询有限公司承办的"见证2006年中国不动产价值\\"高峰论坛在北京国瑞城售楼处举行。

邀请嘉宾有：

中国房地产业协会会长(原建设部副部长) 杨慎

著名经济学家、天则经济研究所理事长 张曙光

东中西区域发展和改革(北京)研究院执行院长 于今

美中城市规划建设基金会会长、美国龙安集团行政总裁 饶及人

东中西区域发展和改革(北京)研究院副院长、首席经济学家 孙飞

国际注册商业房地产投资师协会(CCIM)中国总部主任 梁蓓

国家建筑大师、全国房地产设计联盟执行总裁、陈世民建筑师事务所董事长、总

经理、总建筑师 陈世民

全国房地产设计联盟秘书长 刘若光

ASG控股集团(澳洲)总裁 应晓云

北京市中伦金通律师事务所合伙人 王飞

兴业银行投资银行部 荆晓光

中国投资协会会长 陈光健

中实集团副总裁 贾晶

国民信托研究部主任 孙立

瑞士信贷第一波士顿 杨良珊

美中城市规划建设基金会美国总干事 Rachel MacCleery

　　【主持人】：谢谢陈凡先生，我们不动产杂志已经成了代言人了。接下来我们进入本次论坛的第二个板块。现在，我很荣幸地宣布，中国不动产金融沙龙、孙飞理财俱乐部同时成立。下面有请中国不动产金融沙龙发起人国际注册商业房地产投资师（CCIM）协会-中国管理中心主任梁蓓女士介绍一下中国不动产金融沙龙的情况。大家欢迎。

　　【梁蓓】：非常感谢钟彬辛辛苦苦的准备给我们这样一个机会，刚刚听过陈凡陈总的三分钟的告示，到了本世纪，国际资本非常关注买东西，为什么呢？因为大家都知道资本是逐利的，到了这个时代，我们知道国际资本非常关注中国，几个指标可以说明，比如中国GDP的增长，中国进出口贸易额的排名等等，在这中我们要了解某些行业能够给国际资本带来什么。刚才陈总说了渣打银行要买东西，要回报什么。今天借这个机会向诸位来宾介绍我们中国不动产金融沙龙的成立，应该说是在这样一个大的背景下诞生的。

　　首先我简单介绍一下成立的背景。其实任何行业的发展都和世界的潮流和趋势同步的，特别是改革开放的中国，我们在国际趋势发展过程中，特别强调专业化和国际化的结合，这点不管是你愿意不愿意，有没有做好准备，是必须直面的现实，第二方面，我们特别强调载体与附加值的结合，也就是行业的发展必须融入金融资本，所有的行业必须有附加值，否则它的发展速度、空间以及提升的品质就会受到影响。在这样的情况下，我们看到随着国家不同时期产业政策的出台，理性市场的需求也呼吁在专业化和国际化上，强调与国际标准同步，在这样大的背景下，我想我们成立沙龙有个非常好的环境。第二，我们成立沙龙的目的，目的有这样几个，首先是搭建一个平台，在这个平台上我们要做信息的交流，大家都知道，所有的信息一定是要在公平、透明和对称的条件下完成，它的交易是诚信度最好。现在在国内的一些行业和资本结合的过程中确实出现很多信息不对称的现象。最新现象是美国商业银行开始对房地产行业开放业务，这个信息我相信对于我们国内的商业银行也是个非常好的信号。我们在搭建的平台上，希望在本地区或者跨地区，或者跨国界方面，进行区域经济、历史现状以及未来合作的对称信息合作与交流。第二个目的是构建一个渠道，主要两个方面，首先我们引进来，其次我们走出去，我们国内行业的发展急需要国际资本提供附加值的提升，在这方面我们首先要做引进来的工作，我们组织国际的机构投资者和行业战略投资者，为我们行业的发展提供非常好的服务，在满足他们需求的情况下，他们要的我们给，我们要的他们也要给。特别是我们强调，中国的企业成长之后一定要完成一个目标就是走出去，一定要在国际环境和国际资源显示行业的实力，在这方面我们要组织大量的中国企业了解国际规则，在规范化、专业化和国际化方面做好充分的准备，以便参与竞争。第三个目的是形成一个产品，我们是希望能够在全球经济一体化的框架上，在多样文化和多样制度的比较分析中，能够形成房地产金融分析报告，我们很多地产界的老总在完成初步阶段之后，他们应该关注宏观，我们希望能够使他们知道，在国际利率调整，国际关系双边多变的汇率变化，以及国际税收变化中对房地产业的影响，第四个目的是我们服务两个主体，大家知道，无论哪个行业无外乎三个环节，第一找到一个事，第二组织一批人，第三需要一些钱，我们希望在这三方面提供好的服务，我们服务的主要两个人，一个服务人，一个投资人。我们知道他们要什么，同时我们知道运营商要什么，我们把这信息做好对称和专业化的交流，这是非常重要的商业语言。第五是实现一个目标，我们借这个机会可以有这样一个愿望，希望中国的不动产，它的产品在品质上能够在国际标准的评价下，逐步提升它可持续发展的后劲，这个话听起来比较长，道理很简单，我们房地产产品部像别的产品一卖就完了，一定要不断的提升价值，这才有行业的竞争力。这五个目的是我们经过长时间的和国际资本的交流，和我们国内同行老总的交流，形成了这样一个宗旨，也希望在成长过程中，希望大家帮助我们不断完善。
　　第三方面，我简单介绍一下我们的发起单位，我一直说我们房地产开发商是我们这个时代的英雄，他们承担了很好的历史责任，就是美化我们的城市，建设我们的城市，但是产品部好也会留骂名，我希望我们的行业劳动者和建设者真正达到国际标准，所以发起单位中更多的介绍国际专业化的网络进入到我们的系统中来，我们目前邀请到的世界不动产联盟，它的总部在巴黎，它在全世界有27万会员，它在全世界任何一个国家都会有轮值主席，今年的轮值主席是韩国，明年是美国，去年是马来西亚，前年是澳大利亚，再前一年是新加坡，在亚洲目前是第三个国家，我们希望在某一年中国会承担世界不动产联盟的主席。第二个机构是我们国际注册商业房地产投资协会，它的总部在芝加哥，成立40年，全世界有近2万的会员，每年成交额4千亿美金，它对商业房地产投资和交易具有资源优势，第四是世界购物协会，总部在美国，还有美国NEI协会，总部也在芝加哥，还有美国的设施管理协会，总部在休斯敦，还有美国的资产协会，总部在芝加哥，在其他国际金融机构，像我们耳熟能详的投资基金和投资银行，也分别被我们聘为客座教授和发起人，因为名单太长，就不一一列示，在国内我们有中国房地产协会的建设委员会，有中国城市运营协会，中国不动产杂志，对外经济贸易大学国际房地产金融研究中心，在组织形式上，我们希望金融多样文化，秉承专业化、国际化相结合，同时我们是非常开放性的机构，特别强调极具专有化的分工合紧密的合作，今天只是做初步的介绍，具体内容我们会在中国不动产杂志上做详细的说明，希望大家关注，也希望大家积极参与，谢谢大家！